Projekty rodinných domov

Z čoho stavať dom: tehla, ytong alebo drevo? Pri výbere stavebného materiálu na váš domov zohráva úlohu mnoho faktorov – cena, tepelná izolácia, rýchlosť výstavby a trvanlivosť. Medzi najčastejšie používané materiály patria tehla, pórobetón (napr. Ytong) a drevo. Každý z nich má svoje výhody aj nevýhody.   1. Tehla – tradícia a odolnosť Tehlové domy sú v našich končinách populárne už stáročia. Moderné tehly, najmä brúsené alebo keramické bloky, ponúkajú lepšie tepelnoizolačné vlastnosti ako staršie plné tehly. Výhody: Vysoká pevnosť a odolnosť Dlhá životnosť (100+ rokov) Dobrá akumulácia tepla – stabilná vnútorná teplota Odolnosť voči ohňu a škodcom Nevýhody: Vyššia cena materiálu a práce Dlhší čas výstavby Väčšia hmotnosť – nutnosť pevnej základovej dosky   2. Ytong (pórobetón) – ľahká a rýchla výstavba Pórobetónové tvárnice, ako napríklad Ytong, sú obľúbené pre svoju nízku hmotnosť a jednoduchú manipuláciu. Sú vyrábané z cementu, piesku, vápna a vody, pričom obsahujú veľké množstvo vzduchových pórov. Výhody: Nízka hmotnosť – jednoduchšia manipulácia a menej náročné základy Výborná tepelná izolácia Rýchla a presná výstavba Jednoduché opracovanie (rezanie, vŕtanie) Nevýhody: Nižšia pevnosť ako tehla Vyššia nasiakavosť – nutnosť kvalitnej hydroizolácie Menej efektívna akumulácia tepla   3. Drevo – ekologická a prírodná alternatíva Drevostavby naberajú na popularite vďaka ekologickému aspektu a rýchlosti výstavby. Môžu mať podobu klasických zrubov, rámových konštrukcií alebo moderných CLT panelov. Výhody: Rýchla výstavba – montované drevostavby môžu byť hotové za pár mesiacov Výborné izolačné vlastnosti Ekologický a obnoviteľný materiál Príjemná klíma v interiéri Nevýhody: Vyššie nároky na ochranu pred vlhkosťou a škodcami Nižšia požiarná odolnosť (hoci moderné úpravy výrazne zlepšili bezpečnosť) Kratšia životnosť v porovnaní s tehlou   Ktorý materiál je najlepší? Univerzálna odpoveď neexistuje. Ak hľadáte trvácnosť a tradičné riešenie, tehla je výborná voľba. Pokiaľ chcete stavať rýchlo a s dobrými izolačnými vlastnosťami, Ytong je vhodná alternatíva. A ak preferujete ekologické a moderné bývanie, drevostavba môže byť ideálnym riešením. Pred finálnym rozhodnutím je dobré zvážiť aj lokalitu stavby, klimatické podmienky a váš rozpočet. Každý materiál má svoje miesto – dôležité je vybrať si ten, ktorý najviac vyhovuje vašim potrebám a preferenciám.  

*Cena projektu stavby: Koľko zaplatíte za projekt domu?*   Ak plánujete výstavbu rodinného domu, jednou z prvých otázok je cena projektu. Projektová dokumentácia je základným kameňom celej stavby – ovplyvňuje nielen samotnú realizáciu, ale aj jej konečnú cenu a prevádzkové náklady. Poďme sa pozrieť, koľko stojí projekt domu, čo všetko obsahuje a na čo si dať pozor pri výbere.   *Aké typy projektov existujú?* Cena projektu stavby sa odvíja od jeho typu a rozsahu/ koľko m2, podlažnosť, svahovitosť /   Máte na výber dve hlavné možnosti:   1. *Katalógový projekt*  Hotový projekt z katalógu, ktorý je možné len mierne upraviť. 2. Individuálny projekt na mieru Návrh prispôsobený vašim potrebám a pozemku.   *Priemerné ceny projektov *   1. Katalógový projekt Cena: *1 000 – 3 000 €* Rýchla dostupnosť Lacnejšia alternatíva Nevýhody: Menej možností prispôsobenia, nemusí presne vyhovovať vášmu pozemku alebo požiadavkám.    2. Individuálny projekt na mieru Cena: *3 000 – 6 000 €* (niekedy aj viac pri väčších a luxusných domoch) Presne podľa vašich potrieb Efektívnejšie riešenia pre konkrétny pozemok Nevýhody: Vyššia cena a dlhší čas spracovania.    3. Kompletný projekt vrátane realizačnej dokumentácie Cena: 5 000 – 12 000 €* Detailne spracovaný projekt s podrobnými riešeniami Menej problémov pri realizácii Tento typ projektu zahŕňa nielen základné riešenia, ale aj podrobné detaily konštrukcií, materiálov a technológií, ktoré minimalizujú riziko nečakaných problémov na stavbe.   *Čo všetko obsahuje projekt pre stavebné povolenie?* Projekt, ktorý potrebujete na získanie stavebného povolenia, zvyčajne obsahuje:   Architektonickú štúdiu   Stavebno-technickú časť   Statiku   Projekt elektroinštalácie, zdravotechniky a vykurovania   Požiarno-bezpečnostné riešenie   Energetický posudok  Dôležité je vedieť, že niektoré projekty ponúkajú len základné riešenia a iné sú detailnejšie spracované – čo sa odráža na cene.    Je cena projektu dôležitá? Cena je dôležitá, ale nemala by byť jediným rozhodujúcim faktorom. Pri výbere projektu sa oplatí myslieť na kvalitu spracovania a možnosti úspor počas stavby aj prevádzky domu. Lacný projekt vedie k drahým chybám pri realizácii.    Na čo si dať pozor pri výbere projektanta?  - Skúsenosti a referencie - Čo všetko je zahrnuté v cene - Možnosti úprav a prispôsobenia projektu - Detailnosť spracovania dokumentácie    *Záver* Cena projektu stavby sa líši podľa typu projektu a jeho rozsahu. Ak hľadáte rýchle a lacné riešenie, katalógový projekt môže byť vhodnou voľbou. Ak však chcete dom presne podľa vašich predstáv, investícia do individuálneho projektu sa vám môže vrátiť v podobe úspor na energiách a bezproblémovej realizácie. Plánujete stavbu domu? Napíšte nám a my Vám vypracujeme cenovú ponuku podľa požiadaviek.  https://hprojekty.sk/kontakt

Domy vo svahu ponúkajú krásne výhľady, zaujímavé dispozičné riešenia, ale môže mať aj svoje nevýhody. Aké sú to, si prečítate v našom blogu.    Svahovitý pozemok nemusí byť pre výstavbu rodinného domu problém.  Pri návrhu je dôležitá orientácia na svetové strany, tvar pozemku, svahovitosť, umiestnenie domu tak aby sa využili pekné výhľady na okolitú prírodu.    Prípravná fáza - čo všetko treba vedieť.    Stavba rodinného domu vo svahu nie je lacná záležitosť. Netreba podceňovať najmä prípravnú fázu. V prvom kroku je vhodné osloviť odborníkov - geológa, ktorý pomôže určiť, či je pôdne podložie dostatočne pevné a nehrozí zosúvanie pôdy, vznikne tak geologický posudok, ktorý zohľadňuje statik pri svojich návrhoch.  Ďalej geodet pomôže zamerať miesto vhodné na výstavbu domu a tiež sklon pozemku - vznikne tak polohopis a výškopis, ktorý ďalej slúži ako podklad pre architekta. Pri svahovitom pozemku je najlepšia voľba riešiť projekt na mieru.    Návrh domu vo svahu   Pri výstavbe je ideálne mať rozľahlejší pozemok, kde treba myslieť nielen na umiestnenie domu ale aj na riešenie okolia, prístupu, parkovania, umiestnenia záhrady atď...je potrebné počítať s návrhom oporných múrov alebo kaskád, ktoré zefektívnia využiteľnosť parcely,čo sa môže prejaviť na celkovej cene či už projektu ale hlavne realizácie stavby. Pri domoch vo svahu väčšinou vznikajú dve až tri podlažia, výhodou môže byť práve využiť pri návrhu prvé podlažie ako garáž, pivnicu alebo skladové priestory. Može vzniknúť čiastočne podpivničený alebo celkovo podpivničený dom.    Najvýraznejšou nevýhodou sú vyššie obstarávacie náklady (prípravná fáza, projekt, realizácia). Nezanedbateľnou výhodou je i fakt, že cena svahovitého pozemku býva nižšia než v prípade rovinatých pozemkov.   Pozrite si niektoré naše projekty vo svahu. https://hprojekty.sk/projekt-domu-vo-svahu-namestovo https://hprojekty.sk/dom-vo-svahu https://hprojekty.sk/dom-vo-svahu-dolny-kubin      

Výber pozemku je úspešne za vami? Potom sa už určite tešíte ako začnete s výstavbou svojho budúceho domčeka. Od položenia prvej tehly vás však delí ešte pár povinností, pozrieme sa na to aké:     GEODÉT   Ak je pozemok už váš, kontaktujete geodéta z vášho mesta a ten príde presne určiť základné vlastnosti pozemku – výmera, hranice, výškopis a polohopis. Takzvaný “geometrák”.     PROJEKTANT   Na rad prichádza samotný návrh domu -architektonická štúdia výsledkom ktorej je budúci tvar a obsah domu (počet izieb, denná a nočná časť, orientácia okien, tvar a výška domu – jednopodlažný, dvojpodlažný dom …) Projektant určí osadenie a orientáciu domu, spolu s vami vytvorí približnú situáciu domčeka. Tú potom odošle príslušným inštitúciám (plynárne, elektrárne, vodárne a kanalizácie …) a počká na predbežné vyjadrenie k pripojkám. Keď všetko súhlasí, na rad prichádza vypracovanie stavebnej dokumentácie.     INŽINIERING   Súčasťou projektu je inžiniering. Vo väčšine prípadov si to robí sám projektant, ale nájdu sa aj odvážnejší klienti, ktorí chcú v tejto časti ušetriť nejakú tú korunku a dajú sa na to sami. Čas sa tým ale výrazne predlžuje, nehovoriac o tom, že vás to stojí kopec dovoleniek, lebo behanie po úradoch vám asi žiadny zamestnávateľ nezaplatí.     STAVEBNÉ KONANIE   Ak je všetko hotové a pripravené, putuje finálny projekt na stavebný úrad. V tomto bode vám aj susedom, ktorí hraničia s vašim pozemkom príde oznámenie, že sa začína stavebné konanie. Za tridsať dní vám následne príde rozhodnutie. Ak bude všetko v poriadku príde vám oznámenie zo stavebného úradu, že sa stavba povoľuje.

Rozhodli ste sa postaviť dom? Ak máte výber pozemku za sebou, máte tiež vybavené všetky povolenia, veľká časť procesu je teda za vami a môžete sa veselo vrhnúť do stavby. Ciest ako prísť k nášmu novému bývaniu je však viacero. Jedna je kratšia, jedna dlhšia, jedna ušetrí a pri ďalšej si budeme musieť priplatiť. Ako vybrať teda tú správnu, aby čo najlepšie ladila s našimi finančnými a časovými požiadavkami?     Svojpomocne s “pomocou”   Prvá možnosť je najviac rozšírená po dedinách či menších mestách a to stavba domu “svojpomocne”. Pri tomto slove si veľa z nás predstaví, že väčšinu prác na dome si budeme robiť sami, možno príde pár ľudí z rodiny, prípadne zavoláme murára, ktorý pomôže a je hotovo. No nie je. Okrem murára budú potrební aj špecialisti ako vodár, elektrikár či kúrenár. Osobne vždy pri tvorbe projektu odporúčame našim klientom prizvať si ku stavbe stavebný dozor, ktorý dohliadne na celý priebeh stavby ( použitý materiál, zhoda stavby s projektom, technologické postupy pri realizácii ). Práve ste si povedali, že túto službu vám určite netreba a platiť za to určite nebudete, že? Pokiaľ sa jedná o jednoduchšiu stavbu dokážete si s tým poradiť aj sami. V súčastnosti sa však spôsob výstavby podstatne zmenil (kopa nových materiálov na trhu, technologické postupy atď..) a je naozaj časovo náročné, pokiaľ nie ste odborník, všetko toto naštudovať nie to ešte zrealizovať. V porovnaní s nákladmi na celú stavbu je teda stavebný dozor len malá položka, ktorá naopak veľa vecí uľahčí, urýchli, celkovo skoordinuje celý proces výstavby a tým pádom zabráni plytvaniu peňazí. A všetci predsa dobre vieme, že pri stavbe domu je každá “kačka” dobrá. Pokiaľ sa jedná o jednoduchšiu stavbu dokážete si s tým poradiť bez stavebného dozoru. Ak ste teda nastavení, že si dom chcete postaviť sami, máte na to kopec času, tak je stavba svojpomocou pre vás alternatívou. Určite ale počítajte s tým, že na dlhú dobu budete pracovať o víkendoch, fyzická vyčerpanosť na seba nenechá dlho čakať a niektoré práce budete robiť prvý krát v živote – čiže pokus omyl atď. Naopak ak máte cieľ postaviť dom v kratšom čase (čerpanie hypotéky, riešenie situácie s bývaním), určite odporúčame využiť ďalšie možnosti a to výstavbu stavebnou firmou alebo stavať pomocou subdodávateľov.     Stavba domu pomocou subdodávateľov   Druhý spôsob v dnešnej dobe je celkom zaužívaný a to postaviť dom pomocou viacerých dodávateľských firiem. Búracie a murovacie práce vykoná jedna firma, druhá prevedie zateplenie, tretia postaví krov, profesisti zase rozvody elektriky, vody atď. Oproti výstavbe domu na kľúč ušetríte financie, ale prináša to isté riziká. Celý tento proces potrebuje minimálne už spomínaný stavebný dozor, prípadne váš čas a nervy strávené pri manažovaní (časová nadväznosť firiem, kvalitné prevedenie po sebe nasledujúcich pracovníkov). Ďalším pozitívom tohoto procesu oproti výstavbe na kľúč je, že pokiaľ sa vyčerpajú financie môžete celý proces prerušiť, prípadne si niektoré jednoduchšie veci dorobiť svojpomocne ( položenie podláh, sadrokartónové práce, maľovanie .. )     Stavebná firma   Posledný spôsob je najpohodlnejší, stačí zabezpečiť stavebnú firmu, ktorá realizuje stavby na kľúč a vy budete už len kontrolovať či všetko sedí podľa plánu. Pokiaľ máte nastavené financovanie hypotékou a súčasne ju splácate počas doby výstavby je tento spôsob z hľadiska času najlepší. Celý dom odovzdaný jednou firmou bude lepšie vyzerať aj z pohľadu záruky. Pokiaľ si však na začiatku pri výbere firmy nedáte záležať alebo narazíte na menej kvalitnú firmu, prípadne vás zláka lacná firma, môže sa stať, že celý proces bude problematický počas celej doby výstavby. Preto sledujte recenzie a zistite si o danej firme čo najviac, najlepšie od ľudí, ktorý s ňou už mali reálnu skúsenosť. U všetkých troch spôsobov by som odporučil dať si vypracovať rozpočet stavby projektantom. Tento bude slúžiť obrazne povedané ako ,,mapa”. Pomôže vám v lepšej orientácii pri nákladoch stavby a tiež platbách navyše ktoré počas výstavby prichádzajú.      

Správny výber pozemku pre náš vysnívaný dom je často náročná úloha. Je to prvý a zároveň najdôležitejší bod celého procesu. Zvlášť vtedy ak máme obmedzený “štartovací rozpočet” musíme byť pri výbere pozemku veľmi trpezliví a opatrní. Na čo teda treba pri výbere pozemku vopred myslieť?     Vzdialenosť   Ak ste mestský typ a finančné možnosti vám dovoľujú kúpu pozemku v centre mesta prípadne jeho okolí, máte vyhraté. Veľa rodín však hľadá iné, často vzdialenejšie možnosti. Treba však zhodnotiť do koľko kilometrov od centra mesta ste ochotní dochádzať. Vzdialenejší pozemok má pár výhod – v prvom rade cena, ale tiež pokoj a krásne výhľady. Tiež má ale aj pár nevýhod a hlavnou je určite dochádzanie. To si treba dobre zvážiť, pretože často pribudne do domu aj nové auto pre ženu, prípadne treba sledovať, v akej vzdialenosti máte MHD a o koľko skôr si budete musieť ráno privstať do práce. Takže sa určite oplatí s výberom počkať a hľadať v lokalitách v ktorých vám to finančne aj lokalitne vyhovuje.     Orientácia   Ako sa hovorí, kam nepríde slnko, musí prísť doktor. Nezábudajte! Pozemok nesmie byť v tme, nemali by mu cloniť veľké susedné, často na seba “nasekané” budovy. Keď už nemáte na výber, dbajte na to aby vám váš budúci dom nezacláňal pozemok. Skúsení projektanti a architekti si poradia aj s atypickými parcelami, ale slnko vám tam na počkanie nevyčaruje nikto a nikdy. Preto je ideálne radiť sa s architektom ešte pred kúpou pozemku, ktorý predbežne určí orientáciu domu a rozloženie izieb ( denná časť domu na južnejšie strany, technické zázemie, garáž na severné strany …).   Dom na rovine alebo dom vo svahu?   Tu záleží všetko od toho, či máte už svoju vysnívanú predstavu o dome a tým preň hľadáte vhodný pozemok, alebo vám je to v podstate jedno. Najjednoduchšia a finančne najvýhodnejšia stavba rodinného domu je na rovine. Pozemky vo svahu sú veľká výzva s často krásnym výsledkom, takže sa ich netreba báť, ale treba myslieť na pár nepríjemností pri stavbe – množstvo oporných múrov, vyššie náklady ( úprava terénu, logistika pri stavbe domu… ).     Náš tip: Pozrite sa ako vyzerá projekt rodinného domu vo svahu. Pozrite sa ako vyzerá projekt rodinného domu na rovine.     Lokalita   Určite sa treba poriadne slot zamyslieť v akom prostredí chceme bývať. Máte malé deti, ktoré potrebujú bezpečný výbeh pred domom s kopou kamarátov? V tom prípade vyberajte pozemok v novovznikajúcich oblastiach, prípadne aspoň v ich blízkosti. Ak vám finančné možnosti takýto pozemok nedovolia, snažte sa aspoň držať okraja danej obce. Je veľká pravdepodobnosť, že sa to za vašim domom rýchlo rozrastie o novú ulicu. V tomto prípade si ale treba dať pozor, či je tento pozemok zahrnutý v územnom pláne obce a či má označenú príjazdovú cestu, ochranné pásma inžinierskych sietí…  Tiež treba počítať s tým, že najbližšie roky budete mať zaprášenú a zahlučnenú ulicu zo susedných stavieb. Naopak, medzi staršími domami budete mať na nejakú dobu zaručený kľud. Nezabúdajte však, že tieto domy sa časom budú rekonštruovať prípadne sanovať a nebude až také príjemné, keď sa okolie vášho krásneho domu začne meniť na historickú či polorozpadnutú časť dediny.     NA TOTO POZOR!   Aké lacné také vzácne. Nízka cena pozemku nám často nasadí ružové okuliare a ani nevieme ako, kúpime pozemok, ktorý nás v konečnom dôsledku bude stáť ešte viac ako kvalitný drahší pozemok. V tejto lákavej situácii si pre istotu vopred preverte týchto pár skutočností: Označenie parcely Zosuv pôdy Výskyt podzemných vôd Geologické pomery – únosnosť pôdy Ochranné pásma (inžinierskych siete, pamiatkový úrad,.. ) Vzdialenosť od susedných stavieb, rozmery pozemku Vysporiadaná príjazdová cesta,  plánované okolité výstavby   Väčšinu informácií je možné získať na príslušných stavebných úradoch.

Čo obsahuje projektová dokumentácia Každá stavba či rekonštrukcia rodinného domu sa zrealizuje len na základe projektovej dokumentácie. Bez nej Vám stavebný úrad nevydá stavebné povolenie.       Architektonická štúdia   Je súčasťou všetkých našich projektov. Sú to 3D pohľady a pôdorysy budúcej stavby. Bez nej si investor len veľmi ťažko dokáže predstaviť ako bude stavba zvonka vyzerať. Zvykne sa nazývať aj virtuálna realita. Obsahuje tiež prvotný návrh a dispozičné riešenie, vzhľadom na orientáciu a funkčnosť domu. Pre stavebný úrad je táto časť projektu vhodná v prvotnej konzultácii, pre investora je to v tejto pokročilej dobe nevyhnutná samozrejmosť. Stavať dom bez jedinej reálnej predstavy ako bude finálna verzia vyzerať môže priniesť nemalé riziká.     Projektová dokumentácia pre stavebné povolenie   Je hlavná obšírna časť, ktorá obsahuje všetko potrebné na to, aby sa stavebný úrad a iní účastníci stavebného konania mohli k stavbe vyjadriť. Zahŕňa tiež kladné stanoviská potrebných orgánov (životné prostredie, vlastníci technickej či dopravnej infraštruktúry). Rieši architektonickú, výtvarnú, priestorovú, dispozično-prevádzkovú, konštrukčnú a materiálovú charakteristiku stavby.   Obsahuje textovú  a výkresovú časť. Projekty od všetkých profesií architektúra, statika, elektroinštalácia, voda, kanalizácia, vykurovania, plynoinštalácie, požiarna ochrana a tepelnotechnický posudok. Situáciu s napojením na inžinierske siete, pôdorysy/základov, podlaží, krovu, strechy/, rezy, pohľady , vizualizácie, technické správy. Na základe tejto dokumentácie je možne spracovať predbežný rozpočet stavby. Požiadavkou projektu pre stavebné povolenie je aby projekt splnil všetky úradné požiadavky a bol zrealizovateľný.       Pri akej stavbe netreba stavebné povolenie   Stavebný projekt nie je potrebný pri tzv. drobných stavbách. Prízemné drobné stavby ktorých  zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška stavby 5 m, (práčovne, letné kuchyne, prístrešky na auto, na odpad, kôlne na náradie, stavby na chov malých zvierat, sauny, sklady na bycikle a kočíky…). Podzemné drobné stavby, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbka stavby 3 m, napríklad pivnice alebo žumpy.     Pri zložitejších stavbách, nie jednoduchých vyžaduje stavebný úrad zväčša viacčasťovú projektovú dokumentáciu, ktorá zahrňuje okrem projektu pre stavebné povolenie aj projekt pre územné rozhodnutie. Pri bežných rodinných domoch to väčšinou nie je potrebné.     Projekt pre realizáciu   Jedná sa o detailný projekt s presnou špecifikáciou materiálov, technológie, okien, dverí a podobne. V časti statika sú výkresy tvaru a výstuže s podrobným statickým výpočtom. Spracováva sa v mierke 1:50 a detaily v mierke 1:10 alebo 1:5. Je riešený do takej podrobnosti, aby poskytoval dostatočný podklad na prípravu a uskutočnenie celej stavby, najmä na jednoduchú kalkuláciu stavebných nákladov, na uzavretie zmlúv pre realizačné fázy výstavby a na prípravu jednotlivých zhotoviteľov.